“爆款”频出的武侯新城终于等到一个“低总价

时间:2019-10-08

  自成都限购以后,留给成都置业者的上车机会是越来越少,加之市面上大面积段住宅产品不断涌现、总价走高,如此一来,许多成都购房者陷入了一片迷茫。

  据成都房协网数据显示,截止到发稿前,9月大成都区域就迎来了70多个楼盘入市。仅是上周,大成都住宅开盘项目19个,共计上市房源4989套,参与摇号6928人次参与摇号,整体中签率约为72%(数据来源:四川中原地产)。

  从土地市场来看,请问中国最大床上用品批发在哪里?楼面成交价不断被刷新,2017-2018年楼面价过万项目共47个,已亮相项目33个,2万项目已经成为了市场主流。惠友集团的董事长致辞

  面对逐步变高的购房门槛,不少人再次将置业目光转向公寓产品,因为它以更低的门槛,去拥抱同样丰富的城市资源,无论是自用还是出租,这笔账绝对是划算的。

  然而,也有业内人士表示,商办产品后期脱手由于税费较高,物业本身的涨幅虽然不及住宅,但从租金和投资回报率的考核来说,它的确是一支名副其实的投资“潜力股”。

  去年,全国一线城市租房市场份额呈现持续递增趋势,租房需求带动起租金全面上涨。据统计,2018年上半年,全国一线城市租赁找房数据出现普遍增长,一线城市中上海租房需求量同比增幅尤为明显,2018年二季度同比涨幅达70.66%。

  作为新一线热门城市,大量人口涌入成都,目前,在成都市场住宅越来越贵的情况下,租房成为主流,租金也呈现稳定上涨的态势。成都贝壳研究院院长张键就曾表示,近几年来,成都的房屋租金整体年涨幅在5%-8%的合理涨幅范围内。

  在成都市场,房租正处于稳定合理的持续上涨范围内。也难怪大批投资置业者看准商办物业,从而买来出租已成为一种趋势。

  前段时间,成都市房地产市场服务中心发布了《2019年一季度成都市住房市场平均租金水平信息》,根据数据统计,整个中心城区平均租金主要集中在20—40元/平方米·月。如果以100㎡住宅租赁户型为例,租金约为2000-4000元左右。比如一套住宅买的时候是100万,每月租金为3000元,那根据粗略计算,投资回报率在3.6%;相较而言,一套公寓一般为同区域内住宅总价的2/3甚至于更低,如果以60万计算,每月租金3000元,投资回报率可达到6%。

  值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。

  所以,相较于住宅的总价投入,公寓从投资性来说,确实是一支稳定的“潜力股”。

  其实,选择公寓产品和选择住宅产品在本质上的考量相差无几,但是从投资角度来说,影响公寓产品的价值因素主要包括四大方面:地段、配套、产品力、性价比。

  在公寓产品的考量中,占据核心地段,将成为投资潜力增长的巨大动能。产品所处区域是否有顶层设计加码?是否有巨大人口流入?是否有大量的租赁需求?都是锚定产品价值的重要砝码。

  具备完善交通和醇熟商业配套的项目,自身便具备了坚挺的“硬实力”。目前在成都公寓市场,临近地铁线路的公寓产品价值一路上升,与此同时,具备已经呈现的繁华商业,将会产品价值竖起一面“坚盾”。

  如今公寓市场存量巨大,截至2019年8月底,公寓市场存量按照2019年上半年的平均去化速度,还需要21.7个月消化库存(数据来源:锐理数据)。随着而来的是“同质化”的严重。千篇一律的产品使得产品的功能性急需转变。只有具备差异化的强大产品力,才能让产品功能性和品质在市场中拔得头筹。

  有人说,投资高性价比商办产品,无疑是抢占到了一个价值的先机,对于投资者来说,压力小,回报率也更有保障。

  结合以上观点,我们在成都众多公寓产品中发现了位于武侯新城板块的金隅·珑熙汇,无论是站在现在还是看向未来,这个项目都稳稳站在四大价值点上。

  金隅·珑熙汇位于武侯新城板块,这里也是成都“高精尖”产业密集型的板块。据悉,早在两年前,板块人口就已经突破百万,区域内大量产业人口,衍生出大量的租赁需求。

  目前,武侯万达商圈内仅是60㎡的清水商办物业月租金约为2300元/月左右,而板块内一套100㎡的住宅也高达4000元/月(数据来源于:成都安居客)。可以预见,位于武侯万达旁的金隅·珑熙汇,以低总价并带精装修,未来在租金上的表现将完全不输住宅产品。

  不仅如此,在成都市TOD综合开发标杆双凤桥站的加码下,地铁3号线号线、西三环,这四条动线共同构成了金隅·珑熙汇的交通支撑。项目距离地铁3号线米(数据来源:百度地图)。

  金隅·珑熙汇的产品独特之处在于其采用围合式布局,并拥有3000㎡的中庭景观。错落有致的空间形态和超大的园林景观,这样的布局和设计我们可以在住宅品中看见,但是在商办物业中是极为少见。

  目前,金隅·珑熙汇在售户型面积段49㎡-83㎡。从某种角度来说,这样的面积段最受成都人欢迎,因为给置业者的选择性非常大,并且还能有更多的变幻性。整体户型方正,出租做时下流行的工作室、民宿等都是很好的投资品。

  近年来,武侯新城板块成了各大开发商争相入驻的“沃土”,从目前已呈现的项目看,高端站位、总价不菲是他们的共性。龙湖、金茂府、中德纷纷献上了他们的打造本领,这也使得目前板块内新房均价约2.3万元/㎡(数据来源:成都安居客)。

  与之相比,金隅·珑熙汇精装均价约14000元/㎡,最低总价约68万。在区域内产业人口大量涌入的背景之下,项目是一个不可多得低总价、低门槛、不限购的机会。

  如此看来,这的确是一个作为公寓投资的“满意方案”。据了解,金隅·珑熙汇首付6万起,建面约49㎡-83㎡精装户型,正在火热销售中。


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